Verkauft wird eine große Doppelhaushälfte mit viel Platz auch für die große Familie.
Es handelt sich hier um ein sehr gepflegtes und charmantes älteres Haus mit viel Potential.
Das Erdgeschoss wurde Anfang 1990 renoviert und auch ein gemütlicher Wintergarten angebaut. Aufgrund Größe und Aufteilung würde sich dieses Objekt auch problemlos als Mehrgenerationenhaus umsetzen lassen.
Bereits beim Betreten der Immobilie lässt sich die Großzügigkeit dieses Hauses erahnen.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Flur ein großes, Wohnzimmer mit Kachelofen, eine großzügige Wohnküche, eine Speis, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein Heizungsraum/Waschküche und eine gemütliche Bauernstube mit sonnigem Wintergarten.
Über die Holztreppe gehen wir in das 1. Obergeschoss. Hier erwarten uns rechterhand ein kleineres Durchgangszimmer, das in ein ca. 27 m² großes Schlafzimmer führt. Direkt daneben befindet sich ein ca. 36 m² großes Zimmer. Gegenüberliegend befinden sich 2 weitere, großzügige Zimmer zur individuellen Nutzung.
Aber es gibt noch mehr Wohnraum! Wir gehen in das 2. Obergeschoss. Hier gibt es ein zweites, großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche. Ein gemütliches Zimmer mit Dachgaube, bietet einen wunderschönen Blick auf den Wendelstein. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein weiteres großes Zimmer mit einem Ostbalkon. Für viel Stauraum sorgt ein Speicherzimmer. Diese Etage könnte problemlos zu einer separaten Wohnung umgebaut werden.
Eine 1977 erbaute, voll unterkellerte Doppelgarage, bietet nicht nur ausreichend Platz für zwei KFZ, sondern auch reichlich Stauraum.
Ein bezahlbares Eigenheim mit einem großzügigem Angebot an Wohnraum und sehr viel Potenzial, dass nur teilweise eine liebvolle Renovierung benötigt. Ideal für Hobbyheimwerker!
Ausstattung
ca. 150 m² Wohnfläche
8,5 Zimmer
Grundstücksfläche ca. 300 m²
Baujahr 1862
Wintergarten
Kleiner Garten
2 große Badezimmer mit Fenster
Kachelofen
Speicherzimmer
Parkettboden
Schallschutzfenster
Heizung 2007 erneuert
Dachsanierung 2007
Doppelgarage mit elektronischem Garagentor, vollunterkellert
Außenstellplätze
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe und Diele und Flur
Wohnzimmer mit Kachelofen und Parkettboden
Große Wohnküche mit Einbauküche, Speis
Großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
Heizungsraum
Gemütliche Bauernstube
Wintergarten, kleiner Garten
1. Obergeschoss:
1 Durchgangszimmer mit angrenzendem, ca. 27 m² großem Zimmer
3 weitere, große Zimmer
Flur mit Einbauschrank
Balkon nach Süden ausgerichtet
2. Obergeschoss:
1 sehr großes Zimmer mit Dachgaube und Mansarde
1 großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Dachfenster
1 ca. 40 m² großer Wohnraum mit Mansarde und kleinem Balkon
Flur und Speicherzimmer
Kaufpreis: 569.000 Euro
Käuferprovision: 1,79 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Energiedaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1862
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Gültigkeit: 31.03.2023 bis 31.03.2033
Effizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 227,80 kWh/(m²·a)
Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Lage:
Das angebotenen Objekt befindet sich in Pullach bei Kolbermoor.
